در ادامه آشنایی با انواع قراردادها می توان به انواع زیر اشاره کرد:

·         قراردادهای احداث – اجاره – انتقال یا Build – Lease – Trasfer (B.L.T.) :

در این نوع قرارداد ، پیمانکار یا همان سرمایه گذار خصوصی ، مجری ساخت پروژه است و کارفرما هزینه های وی را از طریق اجاره دادن پروژه با شرایط و برنامه توافق شده قبلی پرداخت می کند و مالکیت پروژه پس از اتمام دوره قید شده در قرارداد ( دوره اجاره ) به کارفرما بر می گردد. این قرارداد شامل احداث ، اجاره ، واگذاری است که تابع شرایط پیمان مربوطه می باشد.

·         قراردادهای ساخت – انتقال یا Build – Transfer (B.T.) :

قراردادی است شامل احداث و واگذاری که بهره برداری را پیمانکار انجام خواهد داد و کارفرما پس از انتقال پروژه نسبت به پرداخت اصل و فرع سرمایه اقدام        می نماید .

·  قراردادهای احداث – انتقال – بهره برداری یا Build – Transfer – Operate ( B.T.O. ) :

در این قرارداد پیمانکار که همان سرمایه گذار خصوصی است پروژه را با توجه به وجود و محاسبه ریسکهای موجود ناشی از افزایش هزینه ، تاخیر و عملکردهای خاص اجرا می کند  و در حالی که کارفرما مالک ظاهری پروژه پس از راه اندازی آن می شود ، حق بهره برداری از پروژه به یک موسسه اجرایی یا همان نمایندگی منتقل می گردد و اداره پروژه از طرف نمایندگی به پیمانکار پروژه واگذارمی گردد و به او اجازه داده می شود که هزینه های مربوط به سرمایه گذاری خود را که شامل اصل و فرع سرمایه گذاری است در قالب یک توافقنامه دریافت نماید.

·         قرارداد تامین مالی یا فاینانس (Finance ):

قراردادهای تأمین مالی ( فایناس ) از منابع بین المللی ، مابین ارائه کننده تسهیلات و استفاده کننده از تسهیلات ، پس از انجام مذاکرات لازم و قبول مفاد آن از سوی طرفین منعقد می گردد و به طور کلی شامل مفادی است که حقوق ، مسئولیتها و تعهدات طرفین را به طور شفاف معین می سازد.

از آنجائیکه طرفین این قراردادها در دو یا چند کشور با حوزه قضایی متفاوت مستقر می باشند ، چگونگی تنظیم بندهای حقوقی و قوانین حاکم و محل رجوع حل اختلاف از اهمیت بسزایی بر خوردار است و لذا عمدتاً این قراردادها توسط مشاورین حقوقی تنظیم و انشاء می گردد.

بطور کلی این قراردادها شامل بندهای مربوط به تعاریف ، مبلغ تسهیلات ، چگونگی استفاده از تسهیلات ، مهلت بازپرداخت و چگونگی انجام آن ، چگونگی حل اختلافات ، قوانین حاکم و مراجع رسیدگی به اختلافات و غیره می باشد .

نکته:

پروژه های بزرگ معمولاً توسط مشارکت چند شرکت که در قالب کنسرسیوم ( Concertium )    تشکیل می یابند اجرا می شود . یکی از مراحل مهم در آغاز کار شکل گرفتن سازمان کنسرسیوم است که نیازمند بررسی برای یافتن شرکتهای همکار ، تفکیک شرح کارها و تعریف مسئولیتها بصورت مشارکت محدود، مشارکت تضامنی و یا قرارداد(Sub contract)    و غیره است .

این فرآیندی است که نیازمند زمان برای شناسایی ، ارزیابیها و تفاهم اعضا در قالب کنسرسیوم می باشد . بنابراین منظور داشتن این زمان برای تشکیل کنسرسیوم می بایست در زمان بندی مناقصه های مربوطه مد نظر قرار گیرد.

ترکیب غالب در مشارکتها می تواند متشکل از اعضای زیر باشد :

§  پیمانکار اصلی یا ( G.C ) General Contractor

§ شرکت مهندسی تکنولوژیست یا صاحب دانش فنی ( Technologist )

§  شرکت تأمین کننده مالی برای پروژه های همراه با Finance

اگر کنسرسیوم بر اساس ترکیب مذکور شکل بگیرد در این صورت کار با طراحیهای بنیادی توسط تکنولوژیست آغاز می شود . این طراحیها البته می تواند محدود به طراحیهای تکنولوژیک خط تولید گردد و طراحیهای تفصیلی هم توسط پیمانکار اصلی ( G.C. ) در همین چهارچوب انجام می شود و شامل طراحیهای تجهیزات خاص خط تولید و یا ( Proprietary Items ) نمی گردد .

تأمین این تجهیزات خاص می تواند در مسئولیت تکنولوژیست قرار گیرد تا در این صورت پیوستگی مسئولیت وی از مرحله طراحی تکنولوژیک تا تأمین تجهیزات خاص حفظ می شود . بنابراین در بخش تدارکات ، تقسیم کار بین پیمانکار و اصلی و تکنولوژیست در چهار چوب این تعادل شکل می گیرد.

·         قرارداد بیع متقابل یا Buy Back :

در این قرارداد پیمانکار که همان شرکت سرمایه گذار خارجی است ، کلیه سرمایه گذاری های لازم برای نصب تجهیزات ، راه اندازی و انتقال تکنولوژی را بر عهده می گیرد و پس از راه اندازی به کارفرما واگذار می کند .بازگشت سرمایه و همچنین سود سرمایه پیمانکار از طریق دریافت محصولات تولیدی صورت می گیرد .

با توجه به اینکه در این قرارداد انجام بازپرداخت اصلی و سود سرمایه گذاری از محل محصولات تولیدی پروژه صورت می گیرد این قرارداد جزء قراردادهای خرید خدمات محسوب می شود لازم به ذکر است که در این نوع قراردا پرداخت ها      می تواند به صورت نقدی و غیر نقدی باشد .

در کشورهایی که قوانین آنها هر گونه مالکیت بخش خصوصی و یا خارجی را به صنایع خاص مثل  نفت و گاز منتفی می داند معمولا قراردادها به این صورت منعقد می شود . مهمترین ویژگی این گونه قراردادها به ترتیب زیر است :

1.  پیمانکار این نوع قراردادها اغلب خارجی هستند و تامین همه سرمایه مورد نیاز عملیات پروژه بر عهده اوست

2.   کلیه مخارج و هزینه های پیمانکار به همراه بهره سرمایه های       بکار گرفته شده و نرخ سود توافق شده از درآمد حاصل محصولات پروژه       باز پرداخت خواهد شد .

3. نرخ بازده سالیانه سرمایه گذاری متناسب با پروژه متغییر بوده ( معمولا حول و حوش 20 درصد است ) و در قالب اقساط مساوی به پیمانکار پرداخت خواهد شد .

4. پس از پایان دوره پرداخت اصل و بهره سود سرمایه گذاری ، پیمانکار دارای هیچ گونه حقی در پروژه و محل آن نخواهد بود .

5. راه اندازی تولید و شروع تولید پس از پایان دوره عملیات اجرایی پروژه ، و همچنین کنترل عملیات بر عهده کارفرما قرار خواهد گرفت و مسئول تامین هزینه عملیات جاری کارفرما خواهد بود.

6.  پیمانکار خارجی از این سرمایه گذاری های مشترک هیچگونه سهم نمی برد.

این قراردادها معمولا در مورد پروژه هایی اجرا می شوند که اجرایی بودن آنها به اثبات رسیده است مثلا در پروژه های نفتی این قرارداد در میادینی اجرا می شود که در آن میادین وجود نفت به اثبات رسیده است و خطرات و ریسکهای اکتشاف در آن وجود ندارد . ضمناً ریسکهای  قیمت به کارفرما منتقل شده است و کارفرما میزبان پرداخت وجوه مورد توافق را تضمین کرده است .

با تمام این اوصاف وظیفه تامین مالی طرح (به صورت کامل)،مسئولیت اجرایی و مهندسی ، مسئولیت سفارشات ، ساخت و نصب ، به تصویب رساندن توسط کارفرما بوسیله کمیته مشترک مدیریت ، انتقال تکنولوژی ، آموزش و راه اندازی و تحویل میدان پس از توسعه آن به کارفرما به عهده پیمانکار می باشد و کلیه مراحل مذکور تحت نظارت فنی و مالی کارفرما صورت می گیرد .

ملاحظات حقوقی که در عقد قراردادهای خدماتی و چهارچوب بیع متقابل باید مورد توجه واقع شوند عبارتند از:

1. حاکمیت و مالکیت کامل کارفرما بر موضوع پروژه و منتفی کردن مشارکت و سرمایه گذاری پیمانکار .

2.  حاکمیت قوانین کارفرما  بر قرارداد و همچنین بر حکمیت در دعاوی .

3.   حاکمیت قوانین پولی کارفرما بر روابط  ارزی فی مابین.

4.   کنترل کامل تولید .

5.   بازپرداخت صرفا از محل تولید پروژه.

6.   عدم ارائه تضمین بانکی یا دولتی .

7.   اعمال حق کنترل و نظارت فنی و مالی

8.  تامین بالاترین ضریب برداشت با ملاحظات فنی و حفظ موضوع پروزه

                   9 .به حداکثر رساندن امکانات تولیدی مهندسی و ساختمان داخلی

نظرات شما عزیزان:

نام :

آدرس ایمیل:

وب سایت/بلاگ :

متن پیام:

نظر خصوصی

 کد را وارد نمایید:

 

 

 

عکس شما

آپلود عکس دلخواه: